土地使用权出让金计算是怎样的

土地出让金的计算通常有以下几种方法：

1. 地面价计算 ：

土地出让金 = 土地面积 × 土地单价。

土地单价通常根据土地性质、区位和市场供需等因素确定。

2. 楼面价计算 ：

土地出让金 = 土地面积 × 网格点楼面基准地价 × 容积率修正系数 × 10% × 上市房屋建筑面积 × 年期修正系数。

3. 基准地价计算 ：

若有实际成交价，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金。

若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

4. 划拨土地使用权补办出让 ：

按基准地价平均标准的40%计算。

5. 异议处理 ：

如果土地使用权受让人对计算结果有异议，可委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

6. 成本价格换算 ：

划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算。

以上信息综合了不同时间点的相关规定，具体计算时还需参照当地最新的政策和规定。

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